Ao contratar um seguro residencial, muitos consumidores se concentram apenas no valor do imóvel e no tipo de cobertura. No entanto, um dos principais fatores que influenciam o custo da apólice é a localização da residência. Bairros considerados de alto risco, seja por índices de criminalidade ou por vulnerabilidade a eventos climáticos, geralmente resultam em seguros mais caros.
As seguradoras utilizam dados estatísticos para analisar a região onde o imóvel está situado. Essa análise considera histórico de furtos, roubos, alagamentos, deslizamentos e até a proximidade com áreas industriais ou de risco ambiental.
Regiões com alto índice de criminalidade elevam o risco
Imóveis localizados em bairros com maior número de ocorrências policiais tendem a ter o valor do seguro residencial ajustado para cima. Isso ocorre porque o risco de furtos, invasões ou vandalismo é maior, exigindo uma cobertura mais robusta e com maior custo.
Além disso, imóveis em áreas sem presença de portaria, câmeras ou sistemas de segurança também são vistos como mais vulneráveis, o que impacta diretamente no preço final da apólice.
Fatores ambientais também entram na conta
A localização do imóvel também está relacionada ao risco de danos causados por fenômenos naturais. Casas próximas a rios, encostas ou regiões com histórico de enchentes e deslizamentos enfrentam maior probabilidade de prejuízos estruturais, especialmente durante períodos de chuvas intensas.
Por isso, essas áreas costumam exigir seguros com coberturas mais completas, o que naturalmente eleva o valor da proteção contratada. Mesmo em centros urbanos, bairros com sistema de drenagem deficiente ou maior incidência de alagamentos são classificados como áreas de maior risco pelas seguradoras.
Infraestrutura e serviços influenciam na percepção de segurança
Bairros com boa infraestrutura, acesso a serviços públicos, iluminação adequada e presença de policiamento ou segurança privada tendem a ser considerados mais seguros. Nesses locais, o seguro residencial pode ter um valor mais acessível, justamente porque a probabilidade de ocorrência de sinistros é menor.
Empreendimentos em condomínios fechados, por exemplo, geralmente se beneficiam de tarifas mais competitivas devido ao controle de acesso, câmeras e vigilância, que reduzem significativamente o risco para as seguradoras.
Conhecer o perfil da região ajuda a contratar melhor
Antes de fechar a contratação de um seguro residencial, é importante que o consumidor conheça bem o perfil da região onde mora ou pretende morar. Consultar índices de criminalidade, avaliar a estrutura de drenagem e verificar a existência de riscos ambientais são medidas que ajudam a entender o valor da apólice e escolher as coberturas mais adequadas.
Entender como a localização afeta o seguro residencial é essencial para tomar decisões mais conscientes e garantir que o imóvel esteja realmente protegido contra os principais riscos do entorno.